De druk van duurzaamheid
Een van de belangrijkste drijfveren voor de vernieuwing van zorgvastgoed is de energietransitie. Oudere gebouwen zijn vaak energetisch inefficiënt, en het ontbreken van energielabels voor een groot deel van deze panden maakt dit probleem nog urgenter. Verduurzaming is niet alleen noodzakelijk vanwege strengere regelgeving, maar ook vanwege de stijgende energiekosten.
Er zijn echter positieve ontwikkelingen. De "portefeuille-aanpak" bijvoorbeeld, maakt het mogelijk om niet elk gebouw afzonderlijk te verduurzamen, maar op portfolioniveau te sturen op energie-efficiëntie. Dit geeft zorginstellingen de ruimte om strategische keuzes te maken over welke panden de hoogste prioriteit krijgen
Financiële uitdagingen en kansen
Naast duurzaamheid, hebben zorginstellingen ook te maken met stijgende huurkosten. De huurprijzen worden vaak geïndexeerd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), die de afgelopen jaren sterk is gestegen door onder andere de stijgende energieprijzen. Dit plaatst zorginstellingen in een lastige positie, omdat de vergoedingen die ze ontvangen voor huisvesting vaak niet gelijke tred houden met de inflatie.
Ondanks deze druk zijn er ook kansen. Verhuurders tonen bereidheid om samen te werken met zorginstellingen om oplossingen te vinden, zoals het aanpassen van indexaties of het verlengen van huurcontracten in ruil voor lagere kosten.
Dit geeft zorginstellingen de mogelijkheid om met hun vastgoedinvesteerders in gesprek te gaan en zo tot gunstige voorwaarden te komen.
Nieuwe behoeften, nieuwe functies
De zorgsector verandert. Waar grote ziekenhuiscomplexen vroeger de norm waren, zien we nu een verschuiving naar kleinschaligere en meer gespecialiseerde zorgcentra. Dit vraagt om een herinrichting van bestaand vastgoed. Samenwerking tussen verschillende zorgdisciplines, zoals huisartsen, fysiotherapeuten en specialisten, vereist gebouwen die flexibel zijn en voldoen aan de moderne eisen voor zorgverlening.
Daarnaast is er een toenemende vraag naar zorgwoningen voor ouderen, vooral in regio's waar de vergrijzing snel toeneemt. Dit biedt mogelijkheden om bestaand vastgoed te transformeren naar woningen waar bewoners de zorg krijgen die ze nodig hebben, zonder dat ze naar een verpleeghuis hoeven
